Menggugat Janji Pengembang Bebas Banjir Bagian 2

Periksa Perjanjian Jual Beli

Namun, apa pun alasannya, banjir tetap saja merugikan penghuni kawasan tersebut. Eddy Ganefo, pakar properti sekaligus Ketua Umum APERSI (Asosiasi Perumahan dan Permukian Seluruh Indonesia), mengungkapkan bila pemilik rumah merasa dirugikan akan bencana banjir tersebut mereka dapat melakukan gugatan kepada pihak pengembang. Asal, aturan mengenai ganti rugi tercantum dalam perjanjuan jual-beli kedua belah pihak.

“Bisa menggugat asal di dalam surat perjanjian jual-beli tercantum pasal di mana pembeli dapat menggugat pengembang,” ujar Eddy menjelaskan. Hal serupa diungkapkan Yulius Setiarto, konsultan hukum sekaligus pengacara dari biro Setiarto & Partners Law Firm.

Yulius mengatakan pembeli atau pemilik rumah dapat mengajukan tuntutan ganti rugi maupun gugatan, bila hal tersebut tercantum dalam dokumen jual-beli antara pembeli dan pengembang. Misalnya, brosur/ iklan, Surat Pemesanan, Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), dan dokumen-dokumen lainnya.

Ada Undang Undangnya

Ganti rugi maupun gugatan ini ada di dalam undang-undang. “Jika pengembang pernah berjanji, yang dinyatakan dalam iklan atau promosi penjualan dengan menyatakan bahwa perumahan tersebut bebas banjir, tetapi tidak sesuai dengan kenyataannya, maka secara hukum, pengembang tersebut telah melanggar UU No.8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen,” Yulius menegaskan.

Dalam peraturan tersebut disebutkan bahwa bila pelaku usaha (dalam hal ini pengembang) melanggar peraturan, maka ia dapat dikenakan sanksi pidana penjara paling lama 5 tahun atau pidana denda paling banyak Rp2 milyar. Pemilik rumah dalam hal ini dapat mengajukan tuntutan ganti rugi atau menuntut pengembang melalui badan peradilan yang berwenang.

Namun, Yulius menyarankan sebelum mengajukan gugatan sebaiknya pemilik rumah di kawasan banjir tersebut terlebih dahulu mempelajari dan mengkaji dokumen maupun fakta yang ada di lapangan untuk mendapatkan fakta hukum; apakah banjir di perumahan murni karena peristiwa alam atau terdapat kesalahan yang dilakukan pengembang dalam proses pembangunan perumahan. Alih-alih Anda yang menggugat, justru Anda yang digugat oleh si pengembang. Jadi, pengecekan lengkap sebelum beraksi itu penting.

Hal lainnya adalah masalah listrik, sebaiknya perlu adanya sebuah genset sebagai sumber listrik cadangan. Harga genset murah bisa didapatkan melalui Distributor Jual Genset 100 Kva di Bali.

Menggugat Janji Pengembang Bebas Banjir

Merasa tertipu oleh pengembang karena diimingimingi hunian bebas banjir? Coba periksa perjanjian jual-beli Anda, apakah Anda mendapat hak ganti rugi bila pengembang ingkar janji? “Kawasan Bebas Banjir”. Itulah kalimat menggoda yang kerap dilontarkan pengembang dalam menjual produk hunian mereka. Tahukah Anda, para pengembang tersebut harus berusaha keras untuk mendapatkan status tersebut?

Mereka harus meminta izin kepada dinas terkait, salah satunya adalah Dinas Bina Marga dan Sumber Daya Air, guna mendapatkan pernyataan bahwa kawasan tersebut bebas banjir. Surat ini kemudian menjadi salah satu syarat yang harus pengembang penuhi agar bank dapat mengeluarkan dana pinjaman pembangunan. Eko Waluyo, Division Head Corporate Secretary Division Bank BTN, mengungkapkan sebelum dilakukan pembangunan, pengembang diminta memberikan siteplan atau rencana tata letak perumahan.

Di dalam siteplan tersebut harus terdapat rencana pembangunan peil banjir (tata aliran pencegah banjir beserta menuju ke mana sistem pengalirannya) dan RTH (ruang terbuka hijau) untuk mempercepat resapan air. Bila pengembang hanya menyertakan omong kosong belaka, tanpa disertai bukti, maka pihak bank tidak akan mencairkan pinjaman dana konstruksi yang diajukan pengembang.

Berbeda kasus, misalnya bila kawasan hunian tersebut sudah memasuki usia 2 tahun dan baru dilanda banjir, bisa jadi penyebabnya adalah adanya pembangunan baru di kawasan perumahan sekitarnya yang menutup area resapan air. “Bila dalam tahun-tahun belakangan ternyata daerahnya banjir, bisa jadi karena kawasan yang awalnya digunakan sebagai area resapan dikonversikan menjadi sebuah bangunan komersil atau pabrik. Imbasnya kawasan sekitarnya jadi terkena banjir,” ujar Eko.

Tips Mendesain Ruang Makan yang Nyaman

Gunakan bahan penutup lantai yang mudah dibersihkan, sepert keramik, mengingat banyak kemungkinan minyak masakan yang tumpah ke lantai. Namun, pilih juga material lantai yang ant -slip. Sesuaikan ukuran ruang dengan pemilihan bentuk furnitur. Jika ruangannya sempit, jangan pilih furnitur berukuran besar, agar ruangan tidak terasa bulky.  

Pilih furnitur dengan bentuk dan material yang tahan air dan mudah dibersihkan salah satunya material kaca untuk meja makan. Selain itu, hindari sudut-sudut tajam, terutama bila Anda memiliki anak kecil. Ruang makan ini dirancang dengan 3 kelebihan: akses dekat menuju dapur dan ruang keluarga, jendela kaca besar menghadap taman sebagai celah sirkulasi udara, dan aksen dekoratif di salah satu dinding. Tujuannya, agar acara makan bersama keluarga kami bisa berjalan nyaman, akrab, dan tetap menjamin kesehatan seluruh keluarga kami.

Kemudahan akses merupakan salah satu syarat utama peletakan sebuah ruang makan. Terutama, aksesnya terhadap dapur. Di rumahrumah mungil, seringkali ruang makan dan dapur bersatu. Namun, idealnya, ruang makan memiliki jarak dan pembatasan zona aktivitas yang jelas dengan dapur, tapi tetap berdekatan.

Kesehatan adalah poin penting yang harus dipenuhi dalam ruang makan. Salah satu hal yang memengaruhi kesehatan adalah sirkulasi udara. Dibutuhkan banyak bukaan seperti jendela dan pintu di dinding ruangan. Tak hanya mendapatkan udara yang sehat, dengan bukaan yang banyak, asap-asap masakan pun dapat keluar ruangan dengan mudah.

Sesuaikan ukuran, bentuk dan desain furnitur ruang makan dengan kebutuhan dan ritual makan keluarga Anda. Dengan furnitur berbentuk custom yang bisa digunakan sesuai kegiatan dan kebutuhan makan serta sesuai dengan karakter semua anggota keluarga.

Pemilihan warna memiliki kaitan erat dengan sisi psikologis sang penghuni. Anda pun harus berhati-hati menentukan warna dalam ruang makan ini. Anda juga dapat menambahkan warna yang bisa membuat nafsu makan bertambah. Seperti warna merah dan warna jingga yang menjadi elemen utama ruang makan yang nyaman. Warna tersebut bisa diterapkan pada dinding , furnitur, dan aksesoris lainnya.

Fungsi ruang makan telah bergeser menjadi area berkumpul keluarga. Karena itulah, pencahayaan di ruang makan sangat penting agar suasana selalu hangat dan bisa membuat keakraban antar anggota keluarga. Pancarkan cahaya lampu yang halus dan lembut, tetapi tidak redup. Anda juga bisa memilih lampu gantung, tetapi hindari pemilihan lampu yang terlalu rendah.

Selain itu juga dibutuhkan sebuah genset sebagai sumber listrik cadangan ketika listrik dari PLN sedang padam. Genset yang murah untuk rumah tangga bisa didapatkan melalui Distributor resmi Jual genset Cummins di Jakarta.

Satu Area yang Serba Guna

Pernahkah Anda menonton film-film Hollywood berlatar benua Eropa pada abad pertengahan? Mungkin Anda pernah melihat adegan perjamuan makan malam di dalam film tersebut. Meja yang besar dan memanjang untuk banyak orang, tempat lilin dan suasana desain ruang makan yang cukup suram. Hal-hal ini lah yang mendominasi imajinasi Anda tentang suasana ruang makan di masa silam. Memang, bayangan tersebut tak jauh berbeda dengan kenyataan yang tercatat di sejarah desain ruang makan.

Dahulu kala, kaum bangsawan Eropa memiliki sebuah ruangan besar di dalam kastil dan rumahnya, yang biasa disebut dengan Great Hall. Biasanya, seluruh anggota keluarga menyantap menu-menu masakan di ruang lapang tersebut. Bahkan, pada abad-abad pertengahan tersebut, ruang makan dan dapur berada di lantai yang berbeda. Berbeda jauh dengan bentuk dan letak ruang makan di era modern ini. Tak hanya negeri-negeri Eropa yang menempatkan ruang makan jauh dari dapur.

Benua Asia seperti Cina dan Jepang memisahkan dua ruangan ini dengan pembagian zona aktivitas yang jelas. Berbeda jauh dengan desain kompak masa kini, di mana ruang makan dan dapur menjadi sebuah kesatuan, terlebih lagi di hunian-hunian berlahan mungil. Pada maknanya, ruang untuk makan adalah ruangan yang terbilang sebagai tempat semua penghuni rumah untuk menyantap makanannya.

Akan tetapi, dalam kenyataannya luas lahan yang tidak begitu luas, dan disertai dengan kegiatan anggota rumah yang sangat padat, fungsi ruang makan pun berkembang lebih luas. Kebanyakan keluarga kini memanfaatkan waktu-waktu di ruang makan—seperti sarapan, santap siang ataupun makan malam—sebagai area berbincang antar-anggota keluarga. Bentuk ruang makan modern pun cenderung sederhana, tanpa profi l berlebih dan terkesan lebih “akrab”.

Bahkan tidak seperti yang ada di masa lalu, dimana ruang makan memiliki desain yang tertutup dan dibatasi oleh dinding. Banyak sekali keluarga sekarang ini mengubah desainnya dengan konsep terbuka. Teras, Gazebo, taman dan bahkan halaman belakang pun sekarang ini digunakan sebagai ruang makan. Apalagi jika tidak ada lahan yang mencukupi untuk tempat tersebut.

Agar kenyamanan di rumah tetap terjaga ketika sedang ada acara makan malam bersama dengan seluruh anggota keluarga, perlu adanya sebuah genset sebagai sumber listrik cadangan. Karena manfaat genset sebagai sumber lsitrik alternatif pengganti listrik dari PLN. Untuk mendapatkan harga genset yang murah bisa membelinya melalui Distributor resmi jual genset 1000 Kva di Jakarta.